augmentation des loyers

Bonjour
Une petite question.
Je loue un garage par une agence. Chaque année je subie une augmentation de ce loyer. L'argument de l'agence est que c'est la loi qui le veut ainsi.
Quelqu'un peut il me rencarder au niveau de ces augmentations annuelles, sur quoi elle sont basées et de combien.
Si ces augmentations sont en rapport avec le local loué à savoir habitation principale ou comme pour moi un simple garage.
Merci

Il y a une formule pour l'augmentation annuelle, cette formule est réactualisée tous les ans.

Le propio a deux possibilités :
- t'appliquer la nouvelle formule
- ne pas te l'appliquer

pour ma part, le mien l'applique

c'est valable pour toute location

Bonjour,

C'est tout simple :

http://www.insee.fr/fr/themes/indicateur.asp?id=35&type=1&page=revision_loyer.htm

Merci de vos réponse.
De toute façon, même si je passe poar une agence et que le proprio ne veut pas me faire subir cette augmentation, il est libre de le faire ?

Normalement oui......Il faut lire le bail .

Que se passe-t-il si le propriétaire oublie d'augmenter le loyer ?
Le propriétaire conserve son droit d’augmentation : il peut réclamer rétroactivement sur 5 ans les augmentations non effectuées. Si le rappel est trop important le locataire peut demander un étalement de la dette.

http://www.locservice.fr/guide/reussir-sa-location/loyer.html

Oui je suis d'accord avec vous, même avec toi Chabal mais dans mon cas le propriétaire ne demande rien. C'est l'agence m'adresse un courrier en faisant part que le loyer subi une aumentation légale. D'après ce que je comprends cette augmentation tombe sous le coup de remise à niveau annuelle sur l'indexation du coup de la vie, indépendemment de la demande d'augmentation que peut demander le propriétaire et qui est rétrocative pendant 5 années.

les augmentations ne peuvent se faire qu'à l'occasion du renouvellement du bail .

Si vous avez un contrat de 5 ans , par exemple , le prix est convenu dans le bail et ne peut donc subir que les revisions de loyer.

Normalement , tout dois être inscrit dans le bail que vous avez signé.

Merci du conseil, je vais voir celà de plus près.

Bonsoir,
La négociation, c'est sans le tonfa...

Je suppose que l'agence est rétribuée sur le montant des sommes perçues. Elle applique donc la revalorisation des loyers pour couvrir sa propre augmentation.

pour ma part, plutôt que de louer un garage, j'en ai fait l'acquisition. Les mensualités sur 10 ans équivalent presque au loyer.
Quand à la situation géographique, la revente est toujours possible lors d'une mutation, ou le mettre en agence à ton tour.